Panorámás, medencés lakóház, a Balaton északi partján eladó

Családi rezidencia a szőlőtőkék felett – ahol a Balaton a mindennapok része

Van egy hely a Balaton északi partján, ahol a reggeli kávé mellé nem az utca zaja, hanem a Balaton kékje és a lankás szőlőbirtok látványa jár. Ahol a gyerekek nem a telefonjukat nyomkodják, hanem a 45 köbméteres saját medencébe ugrálnak, miközben a nagyszülők a 30 négyzetméteres, panorámás teraszon készítik az ebédet.

Ez a 261 négyzetméteres, 3 szintes lakóház nem csupán tégla és beton. Ez egy többgenerációs családi fészek, ahol mindenkinek jut privát szféra: a tetőtér külön társalgója a fiataloké, a földszinti hatalmas terek a közös emlékeké, míg a teljesen különálló, 39 négyzetméteres, fedett teraszos vendégházban a barátok vagy a rokonok is teljesen függetlenül pihenhetnek.

AZ ADÁSVÉTEL TÁRGYA

Adásvétel tárgyát képezi a Balaton északi partján, önálló helyrajzi számon nyilvántartott lakóház, udvar és gazdasági épület (vendégház) megnevezésű ingatlan.

A KÖRNYÉK LEÍRÁSA

A lakóház egy domboldalban, aszfaltos utcáról megközelíthető területen helyezkedik el, az utca féloldalas beépítésű, ezért az utca túloldalán nem épületeket, hanem szőlőt és a Balatont lehet látni. A lakóház csendes utcában található, a szomszédban állandó lakóval.

A KÖZELLÁTÁS

A település közellátás szempontjából ellátott, van háziorvos, gyógyszertár, könyvtár, intézményes áramszolgáltatás, közvilágítás, gázszolgáltatás, víz- és csatorna ellátás, hulladék szállítás, vannak továbbá strandok, bevásárlási lehetőség, egész évben nyitvatartó étterem, cukrászda. A 71-es főút kb. 481 méter, a strand 1151 méter, a vasúti megálló, buszmegálló kb. 400 méter. A Balaton 321 méterre helyezkedik el légvonalban, horgásztanya 1384 méter. 

A KÖZLEKEDÉS

A kertvárosi lakóövezetek közlekedése kialakult. A lakóház személygépkocsin kívül keréképárral, gyalog és a balatoni tömegközlekedésbe beillesztett autóbusszal, vonattal is megközelíthető.

AZ UTCAI KERÍTÉS

Az utcai kerítés díszítő kővel burkolt betonlábazatos kerítés, burkolt vasbeton oszlopokkal, tetején fed kövekkel, a kerítésmezők kovácsoltvasból készültek. Két kapu is található rajta, a kapuk közül az egyik egy 3,0 m széles automatizált gépkocsibejáró bejáró kapu, a másik egy 1,2 méter széles gyalogos kapu.

A TELEK

A lakóház telke reálértékben növekvő területen helyezkedik el, automata kapun lehet behajtani autókkal a burkolt parkolóba. A burkolt felszíni beálló 4 személygépkocsi részére biztosítja a kerítésen belüli parkolást. A telek 1166 m2 nagyságú, átlagos szélessége 24,5 méter, átlagos hosszúsága kb. 47,6 méter. Az utca szélessége 24,7 méter, ebben a szélességben csatlakozik a balatoni panorámához. 

A Balaton irányába lejtős, déli tájolású, lankás domboldalról könnyed, felfelé szálló meleg légáramlatok áramlanak. Az utca szellős beépítésű, köszönhető ez a széles telkeknek. 

A KERTI MEDENCE

A kerti medence kb. 45 m3-es, 1,20 - 1,40 méter változó vízmélységgel. A medence, vízforgatós, homokszűrős. Belső burkolata és a gépészete új.  20 kW-os hőszivattyú fűti a medencét, sóbontó került beépítésre a fertőtlenítéshez, hogy ne kelljen klórt használni. A medence mellett kialakításra került egy zuhanyozó. Ha valakinek a rendelkezésére áll, egy ilyen, új, 45 m3-es bokrokkal körülhatárolt intim kerti medence, amit csak a tulajdonos használhat, nem kívánkozik a Balatonba…

A LAKÓHÁZ

A lakóház háromszintes, teljes alapterületen pincét, földszintet és tetőteret tartalmaz. Teljesen be van fejezve, állapota kiváló. A masszív lakóház hagyományos technológiával, természetes anyagokból, jellemzően fa, tégla, kő, cserép felhasználásával épült.

A lakóház fő tömege kb. 7,79 x 14,43 méter, melléktömege 2,12 x 5,4 méter. A ház jó formájú, szemre tetszetős, mozgalmas tömegkapcsolatú. A lakóház három szintjének nettó alapterülete összesen 287,53 m2, (nettó hasznos alapterület: 261,11 m2).

A LAKÓHÁZ HELYISÉGEI

A pincében: garázs, háztartási helyiség (WC-, mosdó) és 3 tároló került kialakításra. A központi gázkazán a háztartási helyiségbe került elhelyezésre, a medence gépészete az egyik tárolóba kapott helyet. A pince belmagassága 2,26 méter.

A földszinten: nappali szoba étkezővel, konyha, közlekedő, lépcsőház, fürdőszoba (zuhanyozó, - mosdó), külön WC, 2 szoba, 2 félszoba és napozóterasz lett kialakítva. A napozóterasz automata napellenzővel árnyékolható.

A tetőtérben: 2 fedett erkély, 2 szoba, társalgó és fürdőszoba (zuhanyozó, - mosdó, - WC) került kialakításra.

HELYISÉGLISTA:

Pince

• fűtött garázs: 28,31 m2
• házt.helyiség: 7,41 m2
• fűtött tároló és lépcsőház: 33,55 m2
• tároló:18,33 m2
• tároló (medence-gépház): 9,52 m2

Összesen: 96,92 m2

Földszint

• szoba: 14,59 m2
• szoba: 14,71 m2
• külön WC: 1,41 m2
• fürdőszoba: 4,07 m2
• lépcsőház: 1,61 m2
• nappali-étkező: 33,16 m2
• amerikai konyha: 5,94 m2
• közlekedő: 1,6 m2
• szoba: 11,01 m2
• szoba: 9,91 m2

Összesen: 98,01 m2 + terasz 29,62 m2

Tetőtér

• szoba: 19,85 m2
• fürdőszoba: 3,86 m2
• társalgó: 22,53 m2
• szoba: 19,94 m2
• fedett erkély: 5,88 m2
• fedett erkély: 6,28 m2

Összesen: 66,18 m2 + 12,16 m2 fedett erkélyek

A három szint nettó hasznos alapterülete: 261,11 m2

Melléképület (vendégház)

• teakonyha: 3,6 m2
• fürdőszoba: 1,84 m2
• pihenőszoba:13,87 m2
• tároló: 19,74 m2
• fedett terasz: 19,69 m2

Összesen: 39,05 m2 + fedett terasz 19,69 m2

A GARÁZS

A garázs az épület pincéjében került elhelyezésre. Falai vakoltak, meszeltek, nagysága 28,31 m2, padlózata járólap. Az amerikai, szekcionált automata garázskapu belső szélessége: 2,44 méter, magassága: 1,93 méter (gyengébb képességű vezetők is kényelmesen be tudnak állni.)

A LAKÓHÁZ SZERKEZETEI

Alapozása beton, főfalak-, válaszfalak tégla, födémek-, koszorú, nyílásáthidalók vasbeton, tetőszerkezete fa, tetőfedése Bramac betoncserép. Külső homlokzati nyílászárók hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezetek szúnyoghálókkal és motoros redőnyökkel felszerelve.

Felületképzések: az oldalfalak nagy része vakolt, festett. Vizes helyiségek falai mennyezetig burkolt jó minőségű csempe, padló zöme járólap, szobákban szőnyegpadló, a tetőtéri vízszintes és ferde felületek gipszkarton burkolatok. Az épületben 2 kémény is található, az egyik szabad kémény, a másik a kazánkémény, amely saválló csővel bélelt.

A KÖZMŰVEK

Vezetékes ivóvíz, villany (230 Volt háztartási és 380 Volt ipari áram is 3 x 25 Amper áramerősséggel) vezetékes földgáz, kábel TV, vezetékes telefon, internet, intézményes szemétszállítás. A szintek között ki van építve a házi telefonközpont. A keletkező szennyvíz kezelése megoldott. Villannyal van minden megoldva, a medence hőszivattyús fűtése és egyéb villamos energiafelhasználás céljából kiépítésre került egy 8 kW-os napelem rendszer, amely annyira sok villanyt termel, hogy a saját szükségleten felül, visszatáplálásra kerül az utcai villanyhálózatra, ezáltal a rezsi télen-nyáron kedvező.

A GÉPÉSZET

A hidegvíz a közüzemi vízhálózatról, meleg vizet a pincei háztartási helyiségben elhelyezett melegvíztárolós Viessmann kombi gázkazán biztosítja, amely a fűtést is szolgáltatja. A fűtés részben padlófűtés, részben radiátoros.

A GAZDASÁGI ÉPÜLET (VENDÉGHÁZ)

A különálló melléképület kb. 39,05 m2 alapterületű, tégla falazatú, tetőfedése Bramac betoncserép. Ki van építve benne egy mini teakonyha, egy fürdőszoba, egy pihenő és egy tároló, valamint egy fedett terasz. Ideális vendégek fogadására, vagy akár külön élettérként.

KERTI ÉPÍTMÉNY

A burkolt és napellenzővel árnyékolható teraszon került kiépítésre a sütő-főző grillező.A parkosított telek növényzete beérett, a kerítések mentén intimitást biztosító tujasor található. A kert öntözéséről automata öntözőrendszer gondoskodik. A füvet robot fűnyíró nyírja.

VÉTELÁR

Teremtse meg a család új központját ott, ahol a természet és a kényelem találkozik. A lokáció ideális, nyugodt, mégis könnyen elérhető, tökéletes állandó otthonnak, vagy nyaralónak.

Az önálló, kertes, tehermentes, jól karbantartott családi lakóház irányára a melléképülettel, a parkosított telekkel, a kerti medencével 200 millió Forint. Megvehetik magánszemélyek (magyar és külföldiek egyaránt, társaságok, vállalkozók, cégek, vállalatok) hitellel (CSOK) és pályázattal is megvehető.

Tisztelt érdeklődő! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék minden elkötelezettség nélkül, személyesen engem, Lőkös Gáborné Erikát felkeresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Elérhető vagyok a 06-30-218-0000 telefonszámon. Várom hívását!